Ответы:
1. Правильно оформить договор поможет юрист или агентство недвижимости.
2. Заверять договор у нотариуса не нужно.
3. Сдача квартиры в аренду - это предпринимательская деятельность. Сдатчик должен встать на учет в налоговой инспекции и платить подоходный налог.
>и надо ли будет платить налоги из той ежемесечной арендной суммы?
по закону - сдающему надо. по факту, он может договориться с квартирантом, что в случае инспекции скажет, что просто знакомый, денег не платит. в любом случае, не знаю тех, кто платил бы налоги со сдачи квартир.
Найдите здесь вопрос:
Гость 06.01.2009 Как правельно сдавать квартиру ?" [дом закон]
Вам нужна простая письменная форма, заверять у нотариуса точно не нужно - но имейте ввиду, что если сдаете(берет в аренду) на срок более года -такой договор подлежит гос.регистрации. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация; в противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями. Так что чтобы избежать лишнего (простите мой французский) геморроя, составляйте договор сроком менее года -потом продлите. Вообще, строго говоря, договор аренды жилого помещения имеет смысл использовать когда в сделке 2 юрика, особенно если арендатор юрик. если вы сами физлицо и сдавать будете физлицу -то лучше договор найма жилого квартиры
http://www.quickdoc.ru/dogovor/_dogovor-nayma-kvartiry/order.php или вот еще посмотрите:
http://biznesbomba.ru/help/biznes/1
по налогам: налоги надо платить. это факт. с другой стороны -кто проверит -если например вы два физика и плату берете налом (но только в таком случае учтите, что с этим договором вам в суд если что нельзя ходить ибо гос-во с вас спросит где деньги, зин). Тут уж вам решать - на ваш страх и риск. вариантов тут два: либо платите ндфл 13%, либо регистрируетесь как ип, выбираете упрощенную систему налогообложения и платите 6%. тут тоже конечно свои минусы- отчетность сдавать и проч. если вам ип более не для чего не нужен - то платите себе 13 процентов и не парьтесь:-)
Во первых не договор аренды а договор найма.
Регистрировать надо, но можно и не регистрировать если договор заключен на 11 месяцев.
Налоги по закону платить надо, но если квартиросъемщик не проблемный то можно и не ...., кто узнает?
Вариант договора найма смотрите здесь:
Договор аренды (если правильно называть, то это будет договор найма) Вам нужно подписать в двух экземплярах, один остается у Вас, другой у того, кому Вы сдаете квартиру. Заверять договор нигде не нужно. Платить налоги теоретически необходимо, но сейчас почти никто этого не делает. Договор найма советую скачать с сайта
http://arendasolo.ru - самый лучший договор найма, который мне попадался.
Скачиваете типовой вариант договора найма, вносите туда свои коррективы (например, не орать и не устраивать дискотек после 23-х, не препятствовать осмотру квартиры хозяином во время передачи платы за проживание и т.п. ), заключаете на одиннадцать месяцев.
Регистрировать его нигде не нужно.
образец договора можно скачать по ссылке ниже. Регистрировать и заверять его нигде не нужно.
15 лет назад